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本文目录一览：
- 1、地产三支箭是什么意思
- 2、房地产“三支箭”开弓一个月后地产债量价齐升
- 3、第二支箭延期为什么说延期以前中断了吗
- 4、“第二支箭”加速新城控股150亿储架式注册发行获受理
- 5、房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
地产三支箭是什么意思
1、“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。
2、地产三支箭意思是信贷支持、债券融资和股权融资。在第一支箭上，国企六大行落实了金融16条，向优质的地产企业提供了万亿级别的授信额度；第二支箭上，政策支持民营企业发债融资，在第三支箭上，重启了地产企业的股权融资。
3、股权融资支持。房地产领域的第三支箭是指证监会在11月28日发布的，”股权融资支持“政策。房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
房地产“三支箭”开弓一个月后地产债量价齐升
1、第一财经记者注意到，相较于今年8-10月示范性房企发行中债增担保中票票面利率2%-5%的区间，本次“第二支箭”扩容后发行中票票面利率介于3%-3%区间，房企发债利率差异进一步扩大。中证鹏远在研报中指出，不同房企发行债券票面利率差别较大，或与市场波动剧烈，不同房企资质有所差异有关。
2、“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。
3、同时，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，为包括房地产企业在内的民营企业提供融资支持，这是第二支箭。最后，证监会决定恢复涉房上市公司的并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司的再融资，形成了第三支箭。
第二支箭延期为什么说延期以前中断了吗
1、第二支箭延期说延期以前没有中断。为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
2、这些政策从房企、购房者、建筑单位、金融机构等多角度明确了未来房地产金融工作的原则，并特别提出延长贷款集中度政策的过渡期，显示出政策支持的力度正在增强，标志着房地产金融政策在去年9月转暖后的又一重要进展。第一和第二支“箭”稳步发射，多家内房股积极采取配股措施。
3、本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。交易商协会表示，后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
4、前有11月23日央行、银保监会正式对外发布促进房地产市场平稳健康发展的16条举措，后有“第二支箭”延期并扩容政策实施后，首批增信民营房企债券于11月24日发行。受多重利好消息影响，A股房地产服务、房地产开发等概念板块再现亮眼表现。截至11月24日收盘，前述两大概念板块当日分别上涨02%、04%。
“第二支箭”加速新城控股150亿储架式注册发行获受理
1、月17日，交易商协会宣布已受理新城控股（60115SH）总额150亿元的储架式注册发行申请，并正在按照相关规定对该注册发行进行评议。同时，中债增进公司也表达了受理新城控股增信业务意向。
2、据新城控股11月11日公告，该公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元中票的注册额度，同时还提示了投资者二级市场交易风险。新城控股150亿储架式注册发行申请并非房企“第二支箭”首单落地，此前的11月14日，交易商协会也受理了美的置业150亿储架式注册发行；11月15日，龙湖200亿中票已完成注册。
3、与之形成鲜明对比的是，自交易商协会11月8日宣布“第二支箭”继续推进并扩容以来，龙湖于11月10日迅速成为首个储架式注册发行获得受理的民企，5天后便获得通过。至11月16日，该公司便已动用所注册的200亿元额度，申请发行首期不超过20亿元中票。
4、月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股（601155）表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。
房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
民企发债或成融资新发力点 值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
据记者获取的最新消息显示，继前一日中债信用增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函后，11月24日，美的置业、金辉集团分别在银行间市场公告发行15亿元、12亿元中期票据，且均由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全额担保增信。
下一步，交易商协会将坚持“两个毫不动摇”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充分发挥稳定市场发展的积极作用。 申万宏源首席债券分析师孟祥娟指出，助力民营企业融资的三支箭分别指的是以信贷、债券、股权三种方式促进民营企业融资。
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