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证监会释出“第三支箭”:恢复上市房企和涉房上市公司再融资
1、易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济观察网表示，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是“第三支箭”的概念。此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期，也意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是第三支箭。
2、月28日，据“证监会发布”公众号，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。据悉，其中提到，证监会将恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3、资金一直是房企的命脉，在楼市低迷的当下，急需“输血”的房企们迎来了重大利好，时隔6年，被喻为“第三支箭”的上市房企股权融资再开闸。11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，决定在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
4、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
5、恢复上市房企和涉房上市公司再融资的意义如下：其中，从促进“保交楼”的角度出发，资金链问题得到解决，房企“保交楼”的效率有望得到实质性的提升。再者，从促进经济的角度考虑，有望刺激部分购房需求，提振房地产行业以及关联产业的发展，带动经济的触底回暖。
6、月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。股权融资的“破冰”，也被认为是支持房地产的 “第三支箭”。
房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
民企发债或成融资新发力点 值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
据记者获取的最新消息显示，继前一日中债信用增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函后，11月24日，美的置业、金辉集团分别在银行间市场公告发行15亿元、12亿元中期票据，且均由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全额担保增信。
下一步，交易商协会将坚持“两个毫不动摇”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充分发挥稳定市场发展的积极作用。 申万宏源首席债券分析师孟祥娟指出，助力民营企业融资的三支箭分别指的是以信贷、债券、股权三种方式促进民营企业融资。
预计短期优质民企、头部示范房企融资环境或有边际改善；长期视角来看，目前市场对民营地产债总体偏谨慎，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，市场信心或得到进一步提振。国盛证券认为，房企融资难问题突出，此次支持升级将为优质民企创造更好的融资环境。
地产股的走高与近期频发的地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”即扩大民营企业债券融资支持工具再次推进，交易商协会发文表示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额预计2500亿元。截至目前，年内已经有超过万亿元的支持资金涌入房地产。此外，中债增进也在不断为房企提供信用支撑。
月以来，苏、杭等热门二线城市集中供地先后遇冷，流拍率较首批次有明显上升，房企投资意愿跌至谷底，国企及地方国企成为当下拿地的主要力量。 我们认为若地产基本面数据及宏观经济下行持续超预期，政策或将迎来结构化宽松可能性，发力点可能在流动性和行业信用的修复上，稳健绿档房企或将率先受益。
“第二支箭”加速新城控股150亿储架式注册发行获受理
月17日，交易商协会宣布已受理新城控股（60115SH）总额150亿元的储架式注册发行申请，并正在按照相关规定对该注册发行进行评议。同时，中债增进公司也表达了受理新城控股增信业务意向。
据新城控股11月11日公告，该公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元中票的注册额度，同时还提示了投资者二级市场交易风险。新城控股150亿储架式注册发行申请并非房企“第二支箭”首单落地，此前的11月14日，交易商协会也受理了美的置业150亿储架式注册发行；11月15日，龙湖200亿中票已完成注册。
与之形成鲜明对比的是，自交易商协会11月8日宣布“第二支箭”继续推进并扩容以来，龙湖于11月10日迅速成为首个储架式注册发行获得受理的民企，5天后便获得通过。至11月16日，该公司便已动用所注册的200亿元额度，申请发行首期不超过20亿元中票。
“第二支箭”政策支持力度加大，预期将更为明显地作用到民营房企流动性改善上，目前正在加速落地，龙湖集团、新城控股和美的置业三家民营房企率先行动，分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。
月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股（601155）表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。
地产三支箭是什么意思
1、“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。
2、地产三支箭意思是信贷支持、债券融资和股权融资。在第一支箭上，国企六大行落实了金融16条，向优质的地产企业提供了万亿级别的授信额度；第二支箭上，政策支持民营企业发债融资，在第三支箭上，重启了地产企业的股权融资。
3、股权融资支持。房地产领域的第三支箭是指证监会在11月28日发布的，”股权融资支持“政策。房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
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